« Peu importe que vous ayez du style, une réputation, ou de l’argent, si vous n’avez pas bon cœur, vous ne valez rien. »
2020 a connu un durcissement des règles d’obtention de prêt bancaire. L’année 2021 va peut-être donner un peu de souffle aux emprunteurs.
Pour soutenir le marché immobilier et faciliter l’accès au crédit, le Haut Conseil de Stabilité Financière a donné ses recommandations en décembre 2020. Nombre d’investisseurs les attendaient tant les directives de 2019 restreignaient cet accès au crédit.
Les banques n’ont eu de cesse de refuser l’obtention de prêt durant cette période.
Ces mesures restrictives ont été assouplies pour 2021, il sera donc plus facile d’obtenir un prêt immobilier en 2021 qu’en 2019. Les principaux changements sont les suivants :
Le taux d’endettement maximum pour 2021 sera de 35 %, contre 33 % en 2020 ;
La durée maximum des crédits passe à 27 ans en 2021 contre 25 ans en 2020 ;
Les banques auront le droit de déroger à ces critères pour 20 % des dossiers de financement en 2021, contre 15 % en 2020.
« Tout emprunt rend souriant, mais tout remboursement rend nerveux. »
C’est une avancée pour toutes les personnes désirant acheter sa résidence principale, mais également pour les investisseurs. Il faudra maintenant que les banques ne rajoutent pas d’autres critères restrictifs par exemple une augmentation du reste à vivre. Cela annihilerait cette avancée.